گرفتن مجوز ساخت ویلا در تهران ( شرایط + قوانین + نمونه عکس )
در این مطلب میخواهیم درباره گرفتن مجوز ساخت ویلا در تهران | اخذ مجوز ساخت ویلا صحبت کنیم .
عنوان ها :
اخذ مجوز ساخت ویلا در تهران
مشاوره حقوقی گرفتن مجوز یکی از خدمات مؤسسات حقوقی و فنی مهندسی می باشد.
اشخاص خیلی به تصمیمی بهره‌مندی از محیط سالم و شاداب، اقدام به خرید زمین‌های زارعی و باغ می کنند.
از آنجا که برای سکونت در این جا، احتیاج به ساخت خانه و سرپناه دارند، گام های گرفتن مجوز ساخت منزل باغ یکی از پرسش‌های این اشخاص می باشد.
از آنجا که حفظ محیط زیست از با اهمیت ترین احتیاج‌های هر جامعه می باشد، کشورها قوانینی را برای حفظ این نعمت خدادادی تصویب کرده اند و همگان را ملزم به رعایت آن می‌دانند.
در ایران هم، قوانینی تصویب شده می باشد تا از تخریب زمین‌های کشاورزی و مشجر، جلوگیری نماید.
چون نابود‌کردن درختان باغ‌ها، مقدار آلایندگی هوا و مشکلات زیست‌محیطی را افزایش می‌دهد.
گرفتن مجوز ساخت ویلا
اگر شما هم تصمیم دارید دریافت مجوز ساخت خانه باغ را، با ما همراه باشید. همواره با اطمینان ترین راه آگاهی از جزییات قوانین، دریافت مشاوره حقوقی می باشد.
به همین خاطر تیم آموت، مشاوره حقوقی دریافت مجوز را در لیست خدمت های حقوقی خود قرار داده می باشد.
مجوز ساخت خانه باغ در روستاها و حریم شهرها
- مرجع ذیصلاح برای تصمیم‌گرفتن درباره مجوز ساخت خانه باغ در روستاها و حریم شهرها کیست؟
برای گرفتن مجوز ساخت خانه باغ، در قدم نخست بایستی مجوز تغییر کاربری دریافت گردد.
تشخیص موارد بایدی تغییر کاربری اراضیی زراعی و باغ‌ها در هر استان، برعهده کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ می باشد. این کمیسیون به‌ریاست سازمان جهادکشاورزی تشکیل می گردد.
- مدرک های لازم برای دریافت مجوز ساخت خانه باغ چه مواردی است؟
مدرک های لازم در هر پرونده، متناسب با ماهیت و مکان طرح، متفاوت می باشد. توصیه می گردد برای کسب اطلاعات بیشتر درباره هر طرح، به مدیریت امور اراضی استان یا مدیریت جهادکشاورزی شهرستان خود مراجعه کنید.
مشاوره حقوقی دریافت مجوز
- مرحله های گرفتن مجوز تغییر کاربری باغ به چه صورت می باشد؟
گرفتن مجوز تغییر کاربری اراضی و باغ‌ها که منجر به دریافت مجوز ساخت خانه باغ می‌شود، روند مشخصی دارند.
در ادامه مهم‌ترین موارد آن ذکر می گردد:
گام نخست:
نخست بایستی فرم درخواست تغییر کاربری باغ تکمیل شود. بعد این فرم با مدرک های مالکیت باغ، مجوز تأسیس یا موافقت اصولی طرح مورد نظر، نقشه عرصه و نامه موافقت اداره کل محیط زیست و بقیه مدرک های مورد احتیاج در اختیار مدیریت جهادکشاورزی شهرستان قرار بگیرد.
گام دوم:
مدیریت جهادکشاورزی شهرستان، درخواست متقاضی را بررسی می کند. قدم بعدی تهیه گزارش و کروکی از باغ مورد نظر می باشد. این موارد، با مدرک ها و درخواست متقاضی به مدیریت امور اراضی استان ارسال می گردد.
مرحله سوم:
گزارش مدیریت جهادکشاورزی و درخواست متقاضی، در دبیرخانه کمیسیون مستقر در مدیریت امور اراضی ثبت می گردد. اگر زمین مورد نظر برای ساخت خانه باغ، غیرزراعی و غیرباغی محسوب گردد، بعد از تأیید شدن ریاست سازمان، پاسخ کافی به وسیله دبیرخانه به متقاضی و مراجع مربوطه اعلام می گردد.
گام چهارم:
پرونده در کمیته کار کمیسیون مطرح می‌شود. در صورت احتیاج، اعضاء کمیته کار از باغ بازدید کرده و نظر کارشناسی را اعلام می‌کنند.
گام پنجم:
پرونده در کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ مطرح می گردد. اگر این کمیسیون با تغییر کاربری باغ مخالفت نماید، نتیجه به متقاضی و دستگاه ذیربط به وسیله دبیر کمیسیون اعلام می شود.
گام ششم:
در صورت موافقت کمیسیون با تغییر کاربری باغ، اگر طرح مورد نظر مشمول پرداخت عوارض قانونی نباشد، مجوز لازم به وسیله دبیرخانه صادر می گردد.
اگر طرح مشمول پرداخت عوارض باشد، پرونده به وسیله دبیر کمیسیون به مدیریت جهادکشاورزی شهرستان برای تعیین قیمت اراضی از طریق کمیسیون تقویم، ارجاع می شود .
گام هفتم:
پس از تعیین قیمت باغ به وسیله کمیسیون تقویم اراضی مستقر در مدیریت جهادکشاورزی شهرستان، نظر این کمیسیون به وسیله مدیریت جهادکشاورزی شهرستان، به دبیرخانه کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ و به متقاضی جهت واریز مبلغ عوارض به شماره حساب الکترونیکی خزانه‌داری همه کشور ارسال می‌گردد.
گام هشتم:
بعد از پرداخت عوارض توسط متقاضی، مجوز تغییر کاربری برابر مساحت مورد تصویب برای اجرای طرح توسط کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ صادر و نتیجه به مدیریت جهادکشاورزی شهرستان نیز اعلام می‌شود.
گام نهم:
پس از دریافت مجوز تغییر کاربری، فرد می‌تواند برای ساخت بنا در باغ خود، از شهرداری مجوز ساخت خانه باغ را دریافت نماید.
- عوارض دریافت مجوز ساخت خانه باغ چقدر می باشد؟
در عواملی که برای باغ‌ها مجور تغییر کاربری صادر می‌شود، ۸۰% قیمت باغ با احتساب ارزش زمین بعد از تغییر کاربری، بابت عوارض از مالک دریافت و به خزانه‌داری کل کشور واریز می گردد.
البته باید گفت که ساخت خانه باغ برای سکونت شخصی صاحبان زمین تا ۵۰۰ مترمربع مشمول پرداخت عوارض نخواهد بود.
- مدت قانونی پاسخگویی به تقاضاهای تغییر کاربری باغ برای دریافت مجوز ساخت خانه باغ چقدر می باشد؟
سازمان جهادکشاورزی بایستی حداکثر در مدت ۲ ماه از تاریخ دریافت تقاضا، نسبت به صدور پاسخ اقدام نماید.
اگر مدرک های مورد احتیاج ظرف مدت ۱ ماه از تاریخ ثبت درخواست به وسیله متقاضی تکمیل نشود، پرونده از دستورکار کمیسیون خارج می گردد.
بعد از تکمیل پرونده، موضوع برطبق نوبت در دستورکار کمیسیون قرار می‌گیرد.
برای کسب اطلاعات بیشتر و بهره‌مندی از مشاوره حقوقی گرفتن مجوز ساخت خانه باغ، به شماره تماس زیر مراجعه نمایید.
مطالب مرتبط :