گواهی عدم خلاف ساختمانی

مراحل گرفتن عدم خلافی ساختمان به موقعی ارتباط دارد که هنوز عملیات ساختمان تمام نشده باشد.

این مراحل به درخواست سازنده یا مالک صادر می شود که مراحل احداث ساختمان را تا هنگام تقاضا مورد تایید قرار می دهد.

این نوع مجوز تمام مراحل ساخت و ساز را بر طبق ضوابط شهرداری مورد بررسی قرار می دهد.

به عبارت دیگر می توانیم اخذ گواهی عدم خلاف را منوط به رعایت قوانین و ضوابط شهرداری  بدانیم

همچنین اصول فنی مطرح شده در مباحث مقررات ملی ساختمان است. این گواهی را موقعی صادر می کنند که امکان صدور گواهی پایان کار وجود خارجی نداشته باشد.

یکی از مواردی که در ارتباط با اخذ خلافی ساختمان وجود دارد اخذ تسهیلات بانکی است.

در هنگام ارائه ی وام های بانکی توسط بانک ها سازندگان باید گواهی عدم خلافی را ارائه کنند.

اصولا در هنگام پیش فروش که امکان ارائه ی گواهی ساخت وجود ندارد باید این گواهی ارائه شود.

افرادی که به عنوان خریدار ملک های در حال ساخت که تا به حال از روند اجرایی آن خبر دار نیستند  یا از کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان آگاهی ندارند با استفاده از این گواهی نسبت به رعایت ضوابط شهرداری و نکات فنی مطمئن می کند.

همان گونه که در جریان هستید در اواسط ساخت و ساز این امکان وجود ندارد که گواهی پایان کار را گرفت لذا افراد باید نسبت به اخذ گواهی دریافت عدم خلافی اقدام کنند.

در صورتی که خلافی وجود داشته باشد پرونده به ماده ۱۰۰ ارجاع داده می شود.

آشنایی با مراحل گرفتن عدم خلافی ساختمان

در ادامه مطلب مراحل گرفتن عدم خلافی ساختمان باید بگوییم که این گواهی تحت شرایط و با سپری کردن مراحل مخصوصی صادر می شود که عبارتند از:

۱-مراجعه حضوری مهندس ناظر در دفتر خدمات الکترونیک و تحویل گزارش کتبی اجرای فونداسیون.

۲-مراجعه حضوری مالک یا وکیل او (با در داشتن وکالت محضری) با در دست داشتن اصل سند و پروانه ساخت به دفتر خدمات الکترونیک و تقاضای کتبی گواهی عدم خلاف.

۳-تعیین تاریخ دقیق و بازدید مأمور دفتر از ملک و گزارش کتبی.

۴-ثبت مراتب در پرونده و صدور و تسلیم گواهی عدم خلاف به مالک.

درخواست گواهی عدم خلاف در هر مرحله از اجرای عملیات ساختمانی تا پایان سفت کاری و حتی در موقع اجرای نازک کاری نیز نیاز به گزارش کتبی مهندس ناظر و سایر اقدامات به شرح فوق است.

اولین گواهینامه عدم خلاف اصولا پس از اجرای فوندانسیون به شکل  زیر انجام می شود :

با طی کردن مراحل گرفتن عدم خلافی ساختمان این امکان را خواهید داشت که در هر مرحله از ساخت امکان انتقال قطعی و فروش بخش یا شش دانگ را به شکل مشاع به اشخاص دیگر داشته باشید.

لازم است برای این مورد نیز پروسه‌ای را مثل تنظیم مبایعه نامه همراه با کد رهگیری و نیز به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و فرم دارایی را دریافت کنید.

مدارک مورد نیاز جهت طی مراحل گرفتن عدم خلافی ساختمان

1. ارائه گزارش مرحله‌ای مهندس ناظر:مهندس ناظر چگونگی اجرای عملیات احداث ساختمان و مراحل ساخت آن را به شکل گزارش مرحله‌ای ارائه می کند. این گزارش ‌ها اصولا بعد از هر بازدیدی که از کارگاه ساختمانی انجام می پذیرد، تهیه می‌شود. در این گزارش‌ها خلاف یا عدم خلاف انجام می گیرد، که توسط ناظر قید می‌گردد.
2. ارائه تاییدیه استفاده از بتن استاندارد برای مرحله فونداسیون و سقف‌ها: یکی از نکات بسیار مهم تعیین کیفیت مصالح لستفاده شده در ساختمان، به ویژه در سازه آن از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. یکی از مصالح بسیار مهم در این زمینه بتن است. با توجه به اهمیت این مسئله یکی از وظایف ناظران اخذ تاییدیه بتن آماده از سوی مجری پروژه و کنترل آن در راستای انطباق مشخصات بتن با نقشه‌های سازه‌ای موجود است. ضوابط شهرداری برای بتن آماده دستورالعمل‌های ویژه‌ای را تدوین کرده است.
3. در مرحله سفت کاری به همراه گزارش ناظر، نتایج آزمایشگاه ارائه شود: برای اطمینان حاصل کردن از رعایت استانداردهای ضوابط شهرداری در بتن به کار رفته در ساختمان ، هنگام عملیات اجرایی و بتن‌ریزی نمونه‌هایی از آن انتخاب شده و مورد آزمایش قرار می‌گیرد. نتایج که برای این آزمایش‌ها بعد از بررسی توسط ناظر جهت عدم پذیرش یا پذیرش و انطباق با مشخصات بتن تایید شده، این لمور برای درج در پرونده ساختمان فرستاده خواهد شد. در عصر حاضر حداقل پروژه ساخت و سازی است (فارغ از هر نوع سازه‌ای) که در آن از بتن استفاده نشده باشد.
4. پرداخت عوارض نوسازی:اخذ گواهی مورد نظر مربوط به تسویه کامل با شهرداری و همچنین پرداخت عوارض نوسازی خواهد بود

پروسه گرفتن عدم خلافی ساختمان که توسط مالک انجام می شود

مدارک مورد نیاز:

– اصل و رونوشت سند رسمی یا پروانه و پایانکار صادره
– فرم تکمیل شده درخواست صدور گواهی عدم خلاف
– اصل و رونوشت شناسنامه و کارت ملی مالک یا وکیل قانونی ( در صورت وجود )

خلاصه انجام کار

1. دریافت فیش بازدید و پرداخت وجه آن به بانک و ارائه فیش به متصدی مربوطه و گرفتن نوبت
2. بازدید از ملک و ترسیم کروکی و تهیه ارائه گزارش بازدید توسط مأمور بازدید
3. ارسال پرونده به طرح تفصیلی و بررسی پرونده از لحاظ کاربری و بروکف
4. ارسال پرونده به واحد تعیین خلاف جهت بررسی تخلفات احتمالی و اخذ برگ گزارش مهندس ناظر جهت املاک دارای پروانه و فاقد پایانکار
   اگر پرونده خلاف داشته باشد
   -ارسال پرونده به کمیسیون ماده صد
   -صدور رأی کمیسیون ماده صد
   -اجرای حکم کمیسیون ماده صد
5. ارسال پرونده به واحد محاسبه عوارض
6. محاسبه عوارض صدور گواهی و ارسال پرونده به واحد نوسازی جهت اخذ عوارض نوسازی
7. صدور فیش های مربوطه و پرداخت آن توسط مالک و ارائه فیش های مربوطه به واحد محاسبه عوارض
8. تهیه پیش نویس گواهی و تأیید و صدور آن توسط مسئولین مربوطه

در صورتی که پرونده بدون خلاف باشد

-ارسال پرونده به واحد محاسبه عوارض
-محاسبه عوارض صدور گواهی و ارسال پرونده به واحد نوسازی جهت اخذ عوارض نوسازی
-صدور فیش های مربوطه و پرداخت آن توسط مالک و ارائه فیش های مربوطه به واحد محاسبه عوارض
-تهیه پیش نویس گواهی و تأیید و صدور آن توسط مسئولین مربوطه