آموت

شرکت فنی مهندسی آموت

حرفه ای ترین شرکت مهندسی در غرب تهران

تماس با ما : ۵۶۶۰ ۷۲ ۴۴ – ۰۲۱

تهران ، شهرک گلستان

شنبه - چهارشنبه 8 صبح - 5 عصر

بالا
m

شرکت آموت

طراحی نما در منطقه 22 | طراحی نما در شهرک گلستان | طراحی نما در تهران

در این متن می خواهیم درباره طراحی نما در منطقه ۲۲  | طراحی نما در شهرک گلستان | طراحی نما در تهران صحبت کنیم.

آشنایی با ضوابط شهرداری منطقه ۲۲ تهران

 

منطقه ۲۲ تهران، یکی از جدیدترین منطقه این شهر می باشد که در شمال غرب آن جای دارد.

منطقه ۲۲ از سمت شمال به رشته کوه های البرز، از سمت شرق به منطقه ۵ شهرداری تهران، از سمت جنوب به آزادراه تهران-کرج و از سمت غرب به محدوده وردآورد شمالی محدود می گردد.

اخیرا ساخت و ساز در این منطقه به گونه گسترده ای در حال انجام می باشد و پس، آشنایی با قوانین شهرداری منطقه ۲۲ تهران اهمیت بالایی داشته است.

شرکت فنی و مهندسی آموت در این متن و دیگر متن های دیگر در آینده، شما را با این قوانین آشنا خواهد کرد.ممنون از همراهیتان.

شرکت فنی مهندسی آموت
طراحی نظارت اجرا
طراحی و دکوراسیون داخلی
تلفن تماس
۰۲۱۴۴۷۲۵۶۶۰
۰۹۱۲۱۲۷۳۳۴۸

 

 

آشنایی با قوانین شهرداری منطقه ۲۲ تهران

مدرک ها و مستندات لازم برای ارائه و بررسی طرح نما (مقیاس زیر ۱۰۰۰ متر مربع)

نکته های قابل توجه

  •     حضور مالک در اول و آخر (تحویل دادن و تحویل گرفتن) الزامی می باشد.
  •     حضور طراح برای بررسی و اصلاح طرح الزامی می باشد.
  •     کنترل مطابقت پلان ها و نماها پیش از تحویل مدرک ها به وسیله طراح محترم الزامی می باشد.
  •     ارائه فایل پاورپوینت و طرح سه بعدی JPEG نما در دو فلدر مجزا در قالب یک CD الزامی می باشد.

 

شواهد و مدارک موجود در سامانه شهرسازی (تکمیل شده توسط طراح محترم)

  • شماره پرونده
  • نام مالک
  • نام متقاضی
  • پلاک ثبتی ملک
  • آدرس
  • وضعیت مالکیت
  • تراکم ساختمانی
  • نوع کاربری
  • مرحله بنا
  • تعداد طبقات
  • محل احداث بنا

 

مدرک ها و مستندات عمومی (جهت آشنایی طراح) در قوانین شهرداری منطقه ۲۲ تهران

  •     نماهای مهم و اساسی رو به گذر در مقیاس ۱/۵۰ (دو بعدی)
  •     بقیه نماهای فرعی در مقیاس ۱/۱۰۰ (دو بعدی)
  •     پلان بام با مشخص بودن جا داکت ها و بقیه عناصر تاسیساتی در مقیاس ۱/۱۰۰
  •     تصویر سه بعدی از حجم و نمای اصلی ساختمان
  •     نمای پلاک های همجوار طرفین و رو به رو به شکل عکس یا نقشه ترسیمی (در صورت وجود)
  •     نمای شب
  •     ارائه CD موارد فوق

مدرک ها و مستندات مطابق درخواست (تهیه و کنترل مدارک برطبق نوع درخواست به وسیله مالک گرامی و طراح محترم الزامی است)

طراحی نما در منطقه 22 | طراحی نما در شهرک گلستان | طراحی نما در تهران

طراحی نما در منطقه ۲۲ | طراحی نما در شهرک گلستان | طراحی نما در تهران

صدور پروانه

پلان معماری با سایت پلان و مقاطع با مهر و امضا دفتر خدمات الکترونیک

عکس بدنه شهری ملک موجود با تایید مامور بازدید دفتر خدمات الکترونیک

نمای پیشنهادی (بر اساس اسلاید نقشه ها و سند های تصویری)

 

تغییر نما

نامه درخواست تغییر نما (به تاریخ ماه و امضا رئیس شهرسازی ناحیه، ثبت شده و اسکن نامه در ناحیه قرار میگیرد)

عکس وضعیت موجود ملک و جداره شهری موجود در آن (به تاریخ ماه و امضا رئیس شهرسازی ناحیه)

نمای مصوب پیشین (با مهر و امضا کمیسیون طراحی شهری)

نمای پیشنهادی جدید (مطابق اسلاید نقشه ها و اسناد تصویری)

شرکت فنی مهندسی آموت
طراحی نظارت اجرا
طراحی و دکوراسیون داخلی
تلفن تماس
۰۲۱۴۴۷۲۵۶۶۰
۰۹۱۲۱۲۷۳۳۴۸

 

بر خلاف  اجرا

تهیه نامه جلوگیری از ادامه عملیات نماسازی (به تاریخ ماه و امضای رئیس شهرسازی ناحیه، ثبت و اسکن نامه در ناحیه)

تهیه عکس وضع موجود ملک و جداری شهری موجود در آن (به تاریخ ماه و امضای رئیس شهرسازی ناحیه)

گرفتن نمای مصوب قبلی (با مهر و امضا کمیسیون طراحی شهری)

گرفتن نمای پیشنهادی جدید (بر اساس اسلاید نقشه ها و اسناد تصویری)

 

پایان کار

صورت وضعیت خلاف ساختمان

عکس وضع موجود ملک و جداری شهری موجود در آن (به تاریخ ماه و امضای رئیس شهرسازی ناحیه)

نمای مصوب پیشین (با مهر و امضا کمیسیون طراحی شهری)

طراحی نما در منطقه 22 | طراحی نما در شهرک گلستان | طراحی نما در تهران

طراحی نما در منطقه ۲۲ | طراحی نما در شهرک گلستان | طراحی نما در تهران

ساختمان قدیمی

درخواست نماسازی با امضا رئیس شهرسازی ناحیه و اظهار نظر رئیس محترم وزارت فنی درباره آن

عکس وضع موجود ملک و جداری شهری موجود در آن (به تاریخ ماه و امضای رئیس شهرسازی ناحیه)

نمای پیشنهادی (مطابق اسلاید نقشه ها و اسناد تصویری)

 

نقشه ها و اسناد تصویری – وضعیت موجود – عوامل مهم تاثیرگذار نماهای مجاور بر نمای ساختمان مورد نظر

  • رعایت اصول / هماهنگ در دیده کلی نما
  • مصالح غالب
  • رنگ غالب
  • محل قرارگیری و تداخل با نما
  • تابلو نوشته ها و تابلوهای پیش بینی شده
  • رعایت حداکثر میزان پیش آمدگی
  • وضعیت ورودی ها و پنجره ها
  • تاسیسات و خط بام
  • خط نشست

 

نقشه ها و سند های تصویری – طرح سه بعدی در ضوابط شهرداری منطقه ۲۲ تهران

قطع A3

کیفیت بالا

دارا بودن جدول مشخصات مصالح

دارا بودن جدول مشخصات ملک (شماره پرونده، پلاک ثبتی، نام مالک، آدرس)

تصاویر سه بعدی نمای نزدیک: (ورودی – لبه بام – پنجره – بازشوها – پیش آمدگی – سایبان) در صورت نیاز

نمایش مجاورین همراه سه بعدی طرح

نمای شب

مدرک ها و مستندات لازم برای ارائه و بررسی طرح ها (مقیاس بالای ۱۰۰۰ متر مربع)

مدرک ها و مستندات لازم جهت ارائه و بررسی حجم و نما

موارد

نقشه موقعیت بنا در سایت

دسترسی سواره و پیاده در سایت پلان

وضعیت ساختمان نسبت به خیابان اصلی

گام انجام عملیات ساختمانی با تایید رئیس شهرسازی ناحیه مربوطه (در صورت شروع عملیات اجرایی)

نمای ساختمان های کناری پروژه و بناهای شاخص محدوده

ارتفاع پروژه و ساختمان های کناری

ارائه کانپست و ایده های اولیه شکل گیری طرح (مدل ۳ بعدی طرح)

آلترناتیوهای نما

آلترناتیو اصلی نما (گزینه برتر)

نقشه جانمایی طرح پیشنهادی در محیط زمینه (جانمایی در عکس)

نمای سه بعدی کلیه جبهه ها – عکس های نزدیک از نما همراه با جدول کامل مشخصه های مصالح و مشخصات پروژه

ارائه نماهای دو بعدی نما – ارائه بافت، مصالح و اندازه گذاری نما طبق قوانین طراحی نما (ارائه نوع مصالح و محاسبه میزان شیشه در صورت لزوم)

ورودی ها (دید انسانی) با تصاویر ۳ بعدی

تصویر نمای پنجم (بام)

نمای شب به همراه پلان نورپردازی

ذکر مشخصات همه پروژه در تمام شیت ها (نام پروژه – پلاک ثبتی – شماره پرونده)

طراحی نما در منطقه 22 | طراحی نما در شهرک گلستان | طراحی نما در تهران

طراحی نما در منطقه ۲۲ | طراحی نما در شهرک گلستان | طراحی نما در تهران

مدرک ها و مستندات لازم برای ارائه و بررسی سایت پلان در ضوابط شهرداری منطقه ۲۲ تهران

مساحت زمین

واحد پذیری و سطح اشتغال

رعایت سایه اندازی

رعایت اشرافیت و محرمیت در چیدمان فضایی و توده گذاری پیشنهادی (رعایت قوانین مربوط به فاصله بلوک ها)

بررسی کمی و کیفی کاربری های زمین و سایت های کناری

توده گذاری و هندسه حجم (بلوک ها) با توجه به تیپولوژی منطقه (سایت های اطراف)

نمایش خطوط قدر السهم

رعایت حرائم

ارتفاع و تعداد طبقات

رعایت قوانین آتش نشانی

رعایت قوانین ویژه معلولین جسمی و حرکتی (عرض رمپ ۱٫۴۰ – شیب رمپ ۸ %)

استقرار بلوک ها در سایت بر اساس شیب و توپوگرافی زمین

تامین عرض مناسب مسیرهای پیاده (حداقل ۱٫۲۰)

عدم تداخل مسیرهای سواره و مسیرهای پیاده

ارتباط و اتصال مسیرهای پیاده و دوچرخه داخل و خارج سایت (همپیوندی مسیرها)

تامین پارکینگ های سرپوشیده (تعداد و ابعاد)

پارکینگ های روباز

توجه به الگوهای دسترسی اطراف سایت و ساختار شبکه ارتباطی

رعایت فاصله صحیح فضای سبز از بر ساختمان

رعایت قوانین پدافند غیر عامل (مبحث ۲۱ مقررات ملی)

برای گیری بلوک ها متناسب با شرایط اقلیمی

حفظ کریدور دید به عنصرهای شاخص محلی و راهبردی در جانمایی بلوک ها

تامین فضاهای ورزشی و بازی کودکان و نوجوانان

تامین اختلاط کاربری (تجارتی – خدماتی و ….)

تعیین محل پست های برق، سپتیک تانک و مسیر فاضلاب، مخابرات (با هماهنگی کمیسیون زیر ساخت های منطقه)

طراحی مسیر لوله گاز و پست های مربوطه در بلوک شهری هماهنگ با دیگر تاسیسات و ارائه تاییدیه شرکت گاز تهران

مهندسان ناظر و پیمانکاران و کارگران

 

هزینه های دستمزد مهندسان ناظر و کارگران ساختمان از موارد با اهمیت در برآورد قیمت ساختن ویلا هر متر مربع ساخت ویلا می باشد.

به شکل متوسط هزینه دستمزد کارگران، بین ۳۰ تا ۳۵ درصد از مبلغ نهایی هر مترمربع ساختمان را شامل می گردد و به همین مورد در برآورد قیمت ساخت ویلا، تاثیر دارای توجهی خواهد داشت.

ساختن ویلا

طراحی نما در منطقه 22 | طراحی نما در شهرک گلستان | طراحی نما در تهران | طراحی ویلا

طراحی نما در منطقه ۲۲ | طراحی نما در شهرک گلستان | طراحی نما در تهران | طراحی ویلا

ساختن ویلا

هزینه سفت کاری ساخت ویلا

 

سفت کاری ساخت ویلا همان ساخت فونداسیون، دیوارکشی، اسکلت، گچ و خاک می باشد که هرکدام هزینه ای جداگانه می باشد.

نازک کاری هم همان مجموعه کارهایی مانند اجرای ویلا ایزوگام، اجرای ویلا کاشی و سرامیک، نقاشی داخل ساختمان، کاغذ دیواری، گچ رویه، پارکت و نمای ساختمان هست.

به شکل کلی برآورد هزینه ساخت ویلا، ارتباط مستقیمی با نوع و کیفیت مصالح دارد. برای نمونه برای نمای هر چه بهتر دیوار راه پله از گچ و یا سنگ تراورتن استفاده می گردد، که هزینه اجرای ویلا گچ کاری تا ۵.۵ میلیون تومان به بیشتر از آن و هزینه نازک کاری ساختمان از مبلغ ۲.۵ میلیون تومان متر مربع به بیشتر هستند.

 

گام سوم: طراحی ویلا از ۰ تا ۱۰۰

فرآیند طراحی ویلا

در نخستین جلسه با کارفرما با گرفتن اطلاعات طراحی ویلا تکمیلی پروژه اقدام به شروع طراحی انجام میدهیم بعد از گرفتن لوکیشین جای مهندس نقشه بردار به همراه مهندس معمار و عکاس جهت کروکی و آنالیز سایت و دریافت UTM یا کاداستر محلی و عکس برداری و بقیه… در جای پروژه حضور پیدا میشود و پس از این کار مهندس خاک برای نمونه برداری از خاک و آزمایش خاک در سایت پروژه آغاز به شک زنی میشود و وقت پاسخ آزمایشگاه مابین ۱۵ تا ۴۵ روز هست.

پس از جواب آزمایش خاک مهندس سازه نسبت به زمینه زمین نوع سازه را به مهندس اعلام میشود و پروسه طراحی معماری سازه تاسیسات آغاز میشود.

طراحی در این زمان مهندس مجری میشود از وقت استفاده کرده کارگاه ساخت ویلا خود را راه اندازی کند.

طراحی ویلا

طراحی نما در منطقه 22 | طراحی نما در شهرک گلستان | طراحی نما در تهران | طراحی ویلا

طراحی نما در منطقه ۲۲ | طراحی نما در شهرک گلستان | طراحی نما در تهران | طراحی ویلا

انتخاب زمین

 

گام یک اگر صاحب یک بخش زمین هستید ، ساخت ویلا که در رویاهای شما بود دیگر از دسترس شما دور نمی باشد!

همین الان با ما تماس داشته باشید، و شما را تا رسیدن به زمان با اهمیت تحویل ساخت ویلا خود شما را، ما همراهی  و کمک میکنیم.

با شروع از گام اول ، برنامه ریزی برای تقسیم آن قطعه زمین به دو قسمت مهم است ، جایی که فضای بخش بیرونی حیاط با توجه به احتیاج پروژه از کلیه جهت ها تعریف می گردد.

 

و انجام میگیرد و آنچه را “منطقه مجاز”  یا زیر بنا اسم گذاری شده است تعریف می کند. و حالا گام با اهمیت برنامه ریزی بیرونی را آغاز می کند، بالاترین سوال کاربران از ما چگونه می شود ساخت ویلا را بسازم؟ گام یک ما معماران متخصص داریم که در هر قسمت به شکل حرفه ای طراحی میکنند تا هر فضا به شکل اختصاصی طراحی به وسیله متخصص طراحی می شود.

مدت زمان طراحی ویلا

 

مابین ۳۰ روز تا ۶۰ روز مدت زمان لازم برای طراحی ویلا لازم میباشد، برایم سوال می باشد چون همیشه کارفرماها خیلی عجول هستند و دوست دارند در سریع ترین وقت ممکن طراحی ویلا به پایان برسد و ساخت ویلا پروژه شروع گردد!

ولی اگر دقت داشته باشید درباره صنعت ساختمان هر چقدر عجله داشته باشید اونقدر اشتباهات مهندسی بیشتر میگردد.

درضمن این ویلا مانند امضاء شما یک اثر برای خاندان شما هست بعد هیچ زمانی برای طراحی ویلا عجله نکنید هر چقدر زمانی به معمار با تجربه برهید قاعدتا این اثر یک اثر هنری و معماری تبدیل میگردد.

اثر هر چقدر دیده تر شود به ارزش افزوده ساختمان بیشتر میگردد و تیم ما شگردهای بسیار خاص و تازه را برای ارزش دادن به ملک تدبیر دیده اند و در روز جلسه با کارفرما به اشتراک خواهیم گذاشت.

طراحی ویلا

طراحی نما در منطقه 22 | طراحی نما در شهرک گلستان | طراحی نما در تهران | طراحی ویلا

طراحی نما در منطقه ۲۲ | طراحی نما در شهرک گلستان | طراحی نما در تهران | طراحی ویلا

برنامه ریزی طراحی ویلا

 

با پیشرفت در طراحی ویلا ، برنامه ریزی برای ساخت ویلا با مشخص کردن جای نمای جلوی آن آغاز می گردد ، چون ساخت ویلا بایستی از غنصرهای اقلیمی مفید خود استفاده کند.

استفاده از برای باد فصلی برای خنک کردن اتاقهای اصلی ویلا برای شادابی وزش نسیم صبحگاهی ، و قرار دادن آشپزخانه در برای ضد آن ، تا بوها در داخل خانه پخش نگردد.

سبک زندگی شما و کمیت اعضای خانواده به شما در مشخص کردن میزان مورد احتیاج به زیربنا کمک می کند.

 

در طراحی زیرا برای هر خانواده شخصیت های گسترده و مختلفی در هر فرد پراکنده است و برای ساخت ویلا یک خانه فوق العاده می باشد که به هریک از خانواده خود احتیاج های خود را ارائه دهید.

خواسته ها اگر در خانواده خود اعضای سالمند دارید ، ساخت ویلا این امر احتیاج به تولید یک بال به ویژه برای آنها در طبقه همکف در نزدیکی اتاق نشیمن دارد ، ولی هنوز از زمین بازی در موقعیت بیرون دور هستید تا بشود در آرامش و آرامش به آسایش برسید.

طراحی ویلا

طراحی نما در منطقه 22 | طراحی نما در شهرک گلستان | طراحی نما در تهران | طراحی ویلا

طراحی نما در منطقه ۲۲ | طراحی نما در شهرک گلستان | طراحی نما در تهران | طراحی ویلا

طراحی نما ویلا

 

طراحی نما ویلا دروازه ای برای همه جا ها است ، پیامی راجع به شخصیت منحصر به فرد مالک ارائه می دهد ، ساخت ویلا بعد در اینجا در آموت اهمیت این مرحله را درک می کنیم و به مشتری های خوبمان کمک می کنیم در جستجوی طراحی کاملی که متناسب با آنها باشد طراحی گردد.

این مطلب ادامه دراد…….

 

 

طراحی نما در منطقه 22 | طراحی نما در شهرک گلستان | طراحی نما در تهران

طراحی نما در منطقه ۲۲ | طراحی نما در شهرک گلستان | طراحی نما در تهران

مطالب مرتبط :

اینستاگرام

آپارات

 

طراحی نما در منطقه 22 | طراحی نما در شهرک گلستان | طراحی نما در تهران

طراحی نما در منطقه ۲۲ | طراحی نما در شهرک گلستان | طراحی نما در تهران

ارسال یک نظر

تیم پشتیبانی ما آماده پاسخگویی به سوالات شما می باشد .لطفا کارشناس مورد نظرتان را انتخاب کنید .
WeCreativez WhatsApp Support
مهندس بیات
مدیر فنی
Available
WeCreativez WhatsApp Support
مهندس فرشبافی
مدیر طراحی
Available
WeCreativez WhatsApp Support
نماینده بیمه دانا
کارشناس بیمه
Available
WeCreativez WhatsApp Support
مهندس قاسمی
مدیر اجرایی
Available