در این مطلبب می خواهیم درباره گرفتن مجوز ساخت ویلا در شمال | شرایط تمدید پروانه ساخت | شرکت آموت صحبت کنیم.
عنوان ها :
شرایط و ضوابط تمدید پروانه ساخت چگونه است؟
شرایط تمدید پروانه ساخت
بایستی بدانید که پروانه ساخت دو سال اعتبار دارد، ولی ممکن است ساخت و ساز ویلا در شمال در طول دو سال به پایان خود نرسد. همینطور موردهایی، تمدید پروانه ساختمانی ضرورت پیدا می کند؛ زیرا که تا پایان کار، بایستی این پروانه اعتبار داشته باشد. با اهمیت ترین ضوابط و شرایط برای تمدید این سند مهم به شکل زیر معرفی می گردد:- نخستین و دومین تمدید پروانه ساخت در سال های چهارم و پنجم احتیاج به پرداخت عوارض ندارد.
- از وقتی که برای تمدید پروانه ساختمان احتیاج به پرداخت عوارض باشد، هزینه آن از ۵۰ درصد حداکثر عوارض کل بیشتر نمی شود.
- پروانه ساخت نوین پس از تمدید، با عنوان المثنی صادر می شود.
مورد های ذیل از دریافت پروانه ساخت و پرداخت عوارض، معاف می باشند:
مورد های ذیل از دریافت پروانه ساخت و پرداخت عوارض، معاف می باشند:- تغییر نقشه داخلی ساختمان در حین ساخت و ساز ویلا در شمال
- احداث گلخانه داخل ویلا
- وصل کردن چند مغازه به یکدیگر
- تعمیر و مرمت ساختمان
- عقب نشینی ملک
- تعویض سقف ساختمان به شرط اینکه ارتفاع خانه تغییر نکند.
- ساخت سایبان در حیاط بدون استفاده از مصالح ساختمانی
- احداث سرویس بهداشتی در حیاط و یا محوطه ویلا حداکثر به اندازه سه متر مربع
- ساخت انباری در زیر پله ها
- نماکاری ساختمان فاقد اینکه تجدید ساخت نیاز شود
- ساخت استخر در حیاط و یا مخزن آب
- تبدیل بخشی از حیاط به پارکینگ
گرفتن مجوز ساخت ویلا در شمال به چه شکلی است؟
گرفتن مجوز ساخت ویلا در شمال به چه شکلی است؟ساخت ویلا
زمانی که قصد به ساخت ویلا می‌گیرید، حتماً بایستی گام های قانونی را رد کنید. پیش از همه کارها نیاز دارید تا مجوز ساخت ویلا یا پروانه ساختمان دریافت کنید. این سند واضح آن است که زمین مورد نظر شما از شکل قانونی فاقد مشکلی ندارد و می‌توانید بدون مانعی ویلای رویاییتان را بسازید. همانطور که گفته شد، برای دریافت چنین مجوزی بایستی گام های گوناگونی را طی کنید. به همین خاطر می‌خواهیم در این مطلب برای اخذ مجوز ساخت ویلا در شمال مراحل را به ترتیب بیان کنیم تا شما بدون نگرانی و هرچه سریع‌تر به ساخت ویلای مورد نظرتان نزدیک شوید!گام ۱ برای اخذ مجوز ساخت ویلا در شمال
در اول برای ساخت ویلا باید با یک سری مدرک ها به شهرداری منطقه‌ای که قرار است ویلای رویاییتان را در آنجا بسازید، بروید. این مدرک ها شامل اصل و کپی شناسنامه مالک زمین، اصل و کپی سند مالکیت زمین، و فیش پرداخت عوارض نوسازی می‌باشد. به یاد داشته باشید که همراه داشتن این مدارک واجب و ضروریست! شما همچنین بایستی در خواست هایتان را برای ساخت ویلا به شکل کتبی در اختیار شهرداری منطقه مربوطه قرار دهید.گام ۲
در این گام شهرداری یک نماینده و کارشناس فنی به جای مورد نظر شما برای ساخت ویلا می‌فرستد، تا زمین دقیق بررسی شود و نتیجه های این بررسی در قالب یک گزارش در اختیار شهرداری منطقه قرار می‌گیرد. اگر کارشناس در زمان بررسی بفهمد خلاف و مشکلی بشود، نوع خلاف را گزارش می‌کند و شرایط این خلافی نیز در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح می‌شود.شرایط محل احداث ویلا، نوع خاک، میزان تراکم، بافت بسیار مهم است.مرحله ۳
شهرداری بعد از گرفتن گزارش نماینده خود، شرایط را مورد سنجش قرار می‌دهد و این موضوع را بررسی می‌کند، که آیا باتوجه به شرایط محل بنای ویلا، نوع خاک، میزان تراکم، بافت و … ساخت ویلا در مکان مورد نظر امکان پذیر می‌باشد یا نه.مرحله ۴
در این گام دفعه دیگر شرایط شما را ولی این بار در بخش بروکف بررسی می‌کنند و در آخر به شما این شانس داده می‌شود تا نقشه‌ای را از بنای خود تهیه و تحویل دهید.مرحله ۵
نقشه شما پس از مشخص شدن، احتیاج دارد تا به وسیله یک معمار امضا گردد. بعد می‌توانید بار دیگر با نقشه امضا شده به شهرداری مراجعه نمایید. اگر نقشه شما ایراد و عیب و نقصی نداشته باشد، شهرداری آن را تأیید خواهید کرد و یک فیش پرداخت عوارض در اختیار شما تحت مالک قرار می‌دهد. حال مالک بایستی همه این عوارض‌های ساخت و ساز را پرداخت کند. در این قسمت این امکان برای شما وجود دارد تا درصورت تمایل، تراکم خریداری کنید البته بایستی به ازای آن هزینه‌ای را هم تقبل کنید.
مرحله ۶
توجه کنید که همه مدرک های شما از برگه‌های مهندسی و مفاصا حساب، تا فیش پرداخت عوارض و … بار دیگر بررسی می‌شوند. پیشنویسی از پروندهٔ بنای شما، بپسعد از دادن مدارکتان به شهرداری، آماده می‌گردد. بعد این پیشنویس به وسیله معاون شهرسازی، شهرداری منطقه و رئیس صدور پروانه ساختمانی به تأیید می‌رسد. در انتها پس از طی شدن تمامی این گام های پروانه ساختمان یا مجوز ساخت صادر می‌شود. به یاد داشته باشید که در این گام زمان مراجعه به دفترخانه شهرسازی، باید مهندس ناظر نیز همراه مهر خود در دفترخانه حضور داشته باشد. در آخر این نکته باید ذکر کنیم که هزینه گرفتن پروانه ساختمان باتوجه به مساحت زمین، تراکم ساختمانی ملک شما و همچنین قیمت منطقه‌ای دارایی و حوزه درآمدی آن تعیین می‌شود.
گرفتن مجوز ساخت ویلا در شمال | شرایط تمدید پروانه ساخت | شرکت آموت
مطالب مرتبط :
ما را در شبکه‌های اجتماعی نیز دنبال کنید