گام های اداری ساخت بنا از صفر تا صد
مراحل اداری ساختمان از این انرژی بهره مند است که تبدیل به یک کابوس برای شما می شود. عدم اطلاع صحیح از مراحل اداری ساختمان و مدارک لازم نیز باعث تشدید این اتفاق بد می‌شوند. ساخت بنا به مجوزهای بسیاری نیاز دارد که بستگی به ویژگی‌های پروژه دارد. برخی از این مجوزها قبل از عملیات ساخت و بعضی هم بعد از عملیات ساخت بنا مورد نیاز هستند. در این نوشته به شکل کامل به فرآیند اداری ساخت بنا و اخذ مجوز در مناطق مختلف می‌پردازیم.
ساخت بنا شامل جزء های مختلفی می‌شود که در ادامه به ویژه ترین آن‌ها می پردازیم.
- پروانه ساخت بنا: در اصل یک مجوز قانونی می باشد که از جانب شهرداری برای مالک یا صاحبان ساخت و ساز صادر می شود.
- تخریب و نوسازی: این پروانه به خاطر تخریب ساختمان قدیمی و ساخت یک بنا جدید بر طبق طرح به طرح تفصیلی ارسال می‌شود.
- توسعه بنا: پروانه‌ای به خاطر ساختن طبقاتی روی طبقات موجود (توسعه بنا در ارتفاع/ اضافه اشکوب)
- عوض کردن مهندس های ناظر یا مجری: وقتی که تقاضای مالک و با حفظ قوانین و مقررات و موافقت ناظر، مجری، مراجع ذی‌صلاح، معرفی کردن ناظر و مجری جدید، مجوز فوق صادر می گردد.
- تغییرات سطحی : پروانه‌ای است که به خاطر انجام تغییرات جزئی صادر می گردد.
- تغییر کاربری : مجوزی است که برای تبدیل کردن واحد مسکونی به اداری و یا تبدیل پاره ای از مسکونی به واحد تجاری و غیره صادر می گردد.
- تغییر نقشه: به درخواست مالک مشروط به عدم شروع عملیات ساختمانی نسبت به تغییرات یا جابجایی قسمت های مختلف یا توسعه بنای پروانه‌های معتبر، پروانه تغییر نقشه صادر خواهد شد.
- تمدید پروانه: در صورت منقضی شدن مهلت پروانه و یا عدم شروع عملیات ساختمانی از طرف مالک، اعتبار پروانه تمدید و یا همان مشخصات صادر خواهد شد.
- دیوارکشی: شامل مجوزهایی است به خاطر ساختن دیوار برای زمین به دور از اینکه دارای مستحدثات باشد یا نباشد.
- تعویض سقف: هر شکلی و هر تغییری که سقف از لحاظ ایمنی ساختمان ضروری باشد یا نباشد.
پس از این که با انواع پروانه‌های ساختمانی آشنا شدید به دنبال معرفی انواع مدرک ها و مستندات لازم برای صدور پروانه ساخت در مناطق مختلف خواهیم رفت.
۱٫تکمیل کردن فرم درخواست صدور پروانه ساختمان
۲٫اصل مدارک مالکیت که مشمول یکی از مدارک سند مالکیت/ برگ قرارداد واگذاری زمین شهری/ اجاره نامه سازمان اوقاف کشور/ قولنامه های اداره املاک و مستغلات شهرداری تهران می‌شود.
- اصل مدارک شناسایی ، کارت ملی و شناسنامه مالک یا مالکین ملک
- اصل مدارک فیش پرداخت شده عوارض نوسازی و پسماند سال جاری
- اصل مدرک صورت مجلس تفکیکی برای ملک هایی که دارای سند آپارتمانی می باشند.
- اصل مدرک و تصویر گواهی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک)
- ارائه دادن گواهی ۶ و ۸ قانون زمین شهری وقتی که ملک فاقد ساختمان باشد.
- گزارش نقشه جی‌آی‌اِس (GIS) که محل ملک توسط کارشناس قوه قضائی بر روی آن مشخص گردیده باشد.
- حضور فردی همه‌ی صاحبین یا وکلای قانونی آنان واجب است. اصل مدارک وکالت نامه و شناسنامه و کارت ملی وکیل در هنگامی که مراجعه وکیل نباید فراموش می گردد.
- فیش‌های قبض آب، برق، گاز و تلفن برای آن ملک .
- ارائه دادن کلیه مجوز محدوده و داخل حریم شهرکه توسط شورای برنامه ریزی و توسعه استان صادر می گردد .
- مدارک مورد نیاز و نقشه‌های لازم
- نقشه های معماری با مهر و امضای مهندس معمار (۴ سری)
- نقشه های محاسبات و سازه نگهبان با مهر و امضای مهندس محاسب (۳ سری)
- چک لیست کامل زلزله با مهر و امضای مهندس محاسب
۱۶٫انجام سازه نگهبان موقت
۱۷٫گزارش کامل مکانیک خاک که برای ساختمان‌های بیش از پنج طبقه یا مساحت بیش از ۲۰۰۰ متر لازم است.
۱۸٫نقشه تاسیسات مکانیکی (آبی، حرارتی، برودتی) با مهر و امضای مهندس تاسیسات (۳ سری)
۱۹٫نقشه تاسیسات برقی با مهر و امضای مهندس برق (۳ سری)
۲۰٫برگِ تعهد مهندسین یا مهندس معمار (حقیقی یا حقوقی)
۲۱٫برگِ تعهد مهندسین یا مهندس محاسب (حقیقی یا حقوقی)
۲۲٫برگ ِتعهد مهندسین یا مهندس تاسیسات برقی (حقیقی یا حقوقی)
۲۳٫برگ ِتعهد مهندسین یا مهندس تاسیسات مکانیکی (حقیقی یا حقوقی)
۲۴٫برگ ِتعهد مهندسین یا مهندس ناظر (حقیقی یا حقوقی)
۲۵٫برگِ تعهد مهندسین یا مهندس مجری ساختمان
۲۶٫تأییدیه آتش نشانی برای ساختمان‌های بیش از شش طبقه یا زمین‌هایی با مساحت بیش از ۲۰۰۰ متر
مراحل اداری ساختمان برای مجوز ساخت
در بالا به مدارک لازم برای صدور پروانه ساخت ساختمان اشاره گردید . در مطلب بعدی به توضیح مراحل اداری ساختماندر مناطق شهری پرداخته خواهد شده است.
از سایر پست های ما هم دیدن کنید.