شرکت آموت

بیشتر افرادی که ویلا می سازند ، برای اینکه خانه ای مطابق خواسته خود داشته باشند، ترجیح می دهند تا نقشه خانه خودشان را داشته باشند و ساختن ویلا طرفداران زیادی را پیدا کرده است . اغلب برای ساخت ویلاها مکان های به دور از هیاهوی زندگی شهری انتخاب می شوند . برای ساخت ویلا باید مانند سایر پروژه های ساختمانی زمان و هزینه زیادی مصرف شود. همچنین تجربه و دانش لازم دراین زمینه نیاز است .

اگر شما تصمیم به ساختن ویلا دارید ، بهتر است که از یک تیم پیمانکار ساخت ویلای با تجربه در این زمینه کمک بگیرید و خودتان به این کار اقدام نکنید .

پیمانکاری یعنی چه ؟

پیمانکاری یعنی کارها و فعالیت‌هایی که شخص برای انجام آن ها هزینه و دستمزدی مشخص دریافت میکند، در پیمانکاری ویلا برای عملیات ساخت و ساز ویلا باید قرارداد پیمانکاری بسته شود .

پیمانکار به چه شخصی گفته میشود؟

شرکت یا شخصی که کارهای ساخت و ساز را انجام می دهد .

پیمانکار برای اینکه بتواند پروژه را با دقت و طبق برنامه به پیش ببرد ، باید سریعا تصمیم بگیرد.

پیمانکار باید پروژه را در زمان تعیین شده تمام کند  .

پیمانکار باید نگاهی فنی به پروژه داشته و در طی آن خلاقیت داشته باشد .

تعریف کارفرما

صاحب زمین که تصمیم به ساخت ویلا در زمین خود دارد .

تعریف پیمانکاری ویلا

دریک نگاه کلی ، به تمام فعالیت هایی گفته می شود که نتیجه آن ساخته شدن ویلاست .

برای انجام این فعالیت ها باید ابزار و مصالح مورد نیاز برای حمل و نقل و فعالیت های ساخت و ساز آماده شود .

انجام پروژه ساخت ویلا نیازمند این است که قرارداد پیمانکاری بسته شود .

پیمانکار ساخت ویلا کیست؟

برای اینکه ویلا با هزینه کمتر و زیبا و با کیفیت بالا ساخته شود ، پیمانکار ساخت ویلا تجربیات خود را در اختیار فردی که تصمیم به ساخت ویلا دارد ، می گذارد . برای آشنایی بیشتر با این شغل تا انتهای این مقاله مارا همراهی کنید .

پیمانکار ساخت ویلا شخصی است که با دریافت درصدی که توسط نماینده شما برای پروژه مورد توافق قرار گرفته است ، کارهای اجرایی و اداری را بر اساس موارد قراردادتان انجام میدهد . اگر کل هزینه هایی که برای ویلایتان انجام داده اید را برآورد کنید درصد هزینه پیمانکار را می توانید تعیین کنید . کارفرما بر اساس فاکتورهای مواد و مصالحی که توسط پیمانکارخریداری شده ، هزینه ها را به پیمانکار پرداخت میکند. داشتن پیمانکار این مزیت را دارد که شمارا از پرداخت هزینه های ساخت ویلا به صورت یکجا بی نیاز میکند .

برای پیشرفت پروژه ما به کمک پیمانکار نیاز داریم زیرا ساخت و ساز ویلا ساده نیست، برای ویلا سازی در ابتدای امر باید مجوزهای مورد نیاز گرفته شود البته اگر این مورددر قراردادتان ذکر شده باشد ، مجوزهای لازم توسط شخص پیمانکار برای عملیات اجرایی شما گرفته می شود . اگر طرح یا نقشه ای مورد نظرتان است که می خواهید پیاده شود ، می توانید قبل از شروع کار به اطلاع پیمانکارتان برسانید تا با مشاوره با مهندسین حرفه ای ابتدا نقشه های لازم کشیده شود.

ویژگی های پیمانکار ساخت ویلا

 

از مراحل ساخت ویلا کاملا آگاه باشد .

مصالح ساختمانی مناسب ساخت را بشناسد .

پیمانکار باید مسئولیت پذیر باشد .

دارای تیم باتجربه و متخصصی باشد .

وجدان کاری داشته باشد .

پیمانکار ویلا چه مسئولیت هایی دارد ؟

با توجه به نقشه و تعداد تراکم ویلای مورد نظر شما گودبرداری و پایه ریزی و بتن ریزی  که در مرحله اول قرار دارد انجام میشود. اینکه از اسکلت آهنی یا فلزی استفاده شود باید به نقشه توجه کرد.  سقف ها و عایق های آنها پس از آن گذاشته می شود. عملیات خرپا‌سازی پس از پایان کار سقف انجام می شود و بعد از آن کار دیوارچینی آغاز می شود. مرحله بعد از دیوار چینی نازک‌کاری قسمت‌های است. تأسیسات و امکانات داخلی ویلا در پایان انجام میشود . برای اینکه لوله‌کشی‌ها دارای بالاترین کیفیت باشند باید از افراد متخصص و دارای تجربه بالا کمک گرفت . از کارهایی که درمرحله بعدکه اقدام به انجام آن میشود کاشی‌کاری کف و سرویس های بهداشتی می باشد .

پس از نصب درب و پنجره‌ها کلید و پریزها در انتها تعبیه میشوند . اگر دوست داشته باشیدساختمان را رنگ‌آمیزی می کنند. نمای بیرونی ساختمان هم تکمیل میشود و در پایان ویلا آماده استفاده است پیمانکار ساخت ویلا تمام این کارهای اجرایی را انجام می دهد . مانند دیگر حوزه های ساخت و ساز ها پیمانکاری ویلا دارای شرایط خاصی است ، اگر به تمام مراحلی که در بالا گفته شد دقت لازم انجام شود  ویلایی که در  نهایت ساخته میشود طبق درخواست و نیاز مطرح شده توسط شما خواهد بود. در نتیجه به کار گیری پیمانکار در انجام کار و هزینه های شما کمک زیادی میکند .

قراردادهای پیمانکاری ویلا چند نوع هستند ؟

 

قرارداد درصدی

قرارداد امانی

قرارداد دستمزدی

قرارداد مقطوع

قرارداد پیمانکاری

 

قرارداد درصدی

هنگامی که از پیمانکارجهت اجرای تمامی مراحل پروژه ساخت ویلا استفاده می شود، محاسبه دستمزد شخص پیمانکار به صورت درصدی از هزینه‌های استفاده شده (خریدن مصالح مورد نیاز، ساختن ، دستمزد تمامی کارگرها و افراد مشاکت کننده در پروژه) صورت میگیرد .

در قرارداد پیمان مدیریت یا درصدی شخص پیمانکارجذب نیروی کار (کارگران و…) و تمامی روش‌های عملی کردن پروژه را برعهده دارد . شخصی به عنوان مدیر مالی به وسیله کارفرما برای نظارت بر کلیه هزینه‌های پروژه تعیین می شود.

هر دو طرف از سود بدست آمده و دیگر مزیت ها در قرارداد پیمان مدیریت یا درصدی بهره مند خواهند شد ، اما شخص کارفرما در مرحله اول فقط هزینه نیروی کار و تهیه مصالح و ماشین‌ها را به همراه پیش فاکتورهای مورد تایید می پردازد

 

 قرارداد امانی

از قرارداد امانی در پروژه‌های کوچک ساخت ویلا که زمان پایان کوتاهی دارند، استفاده می‌شود . در این نوع قرارداد مدیریت اجرای کارهای پروژه توسط کارفرما به فردی قابل اعتماد سپرده میشود.

بنابر این در این نوع قرار داد مسئولیت تامین مصالح و ابزارآلات و ماشین‌های مورد نیاز بر عهده کارفرما است.

در نتیجه واحد امانی هیچ سودی نخواهد برد و دستمزد فقط توسط کارفرما دریافت می شود.

 قرارداد دستمزدی

به قراردادی که وظیفه تهیه و تامین مصالح بر عهده کارفرما است و کارهای دیگر توسط پیمانکار انجام میشود ، قرارداد دستمزدی می گویند .

 قرارداد مقطوع

در این نوع قرارداد دو وضعیت در شیوه عملکرد پیمانکار تاثیر دارد:

۱. اینکه پیمانکار توافق کند که با دریافت مبلغی مشخص کارهای لازم جهت اتمام پروژه را انجام دهد.

۲. پیمانکار توافق کند که با دریافت مبلغی مشخص برای هر واحد کاری که انجام دهد.

 قرارداد پیمانکاری را چگونه تنظیم و نوشته می شود ؟

 

پیمانکار ساختمانی

برای تنظیم یک قرارداد پیمانکاری بهتر است که یک عنوان مناسب که کوتاه و مختصر و در عین حال بیانگر اصل مطلب و روشن کننده محتوای آن است ، انتخاب شود .

نوشتن مشخصات کامل 

برای اینکه از مشکلات و سوانحی که شاید در آینده به وجود بیاید جلوگیری شود در مرحله‌ی بعدی باید مشخصات دقیق و کامل افراد نوشته شود.

اطلاعات مورد نیاز در این قسمت عبارتند از:

• نام و نام خانوادگی هر دوطرف
• کد ملی
• شماره شناسنامه
• نام پدر
• آدرس دقیق محل سکونت کنونی هردوطرف
• کد پستی
• تلفن تماس
• موضوع انتخابی
• موضوع قرارداد کلیه کارها ی صورت گرفته در پروژه پیمانکاری ویلا را شامل می شود .
• ویژگی های فنی

در مرحله‌ی بعد اطلاعات فنی توسط مهندسین و دیگر کارشناسان باید نوشته شود . به عنوان مثال مقدار مصالحی مورد نیازاست و…

تعیین زمان قرارداد

حتما باید تاریخ شروع و موعد تحویل ویلا در قرارداد عنوان شود و شخص خاطی در صورت دیرکرد بایدجریمه معینی را بپردازد.

میزان دقیق هزینه‌‌ها

مقدار هزینه‌های برآورد شده به صورت کلی در ابتدای قرارداد عنوان شده ومقدار هزینه ای که برای هر واحد کار مورد نیاز است پس از آن باید مشخص شود .

نحوه پرداخت هزینه‌های برآمده

هزینه های برآورد شده چگونه پرداخت می شود ؟

این امر با توجه به اینکه پیمانکار و کارفرما چه نوع قراردادی را اتخاب کرده باشند انجام می شود.