شرکت آموت

 

در این مطلب می خواهیم درباره اخذ پایانکار ساختمان | پایانکار ساختمان | پایانکار در تهران صحبت کنیم.

گرفتن پایان کار ساختمان

فرض را بر این قرار می دهیم که تمامی کارهای ساخت و ساز را مطابق قانون انجام داده‌اید و حالا در انتهای مرحله هستید و به امید خدا قرار است نتیجه زحمات خود را ببینید.

حتی اگر همه‌ی مرحله های کار را هم با دقت و مطابق قانون گذرانده باشید، باز هم احتیاج دارید که مجوز صدور گواهی پایان کار ساختمان خود را از شهرداری دریافت کنید، وگرنه به دردسرهای بسیاری می افتید.

در ادامه مجموعه مقالات دانستنی ها و نکات حقوقی و کیفری دادمان  ، در ارتباط پایان کار ساختمان و مدرک های لازم برای پیشروی برای صدور گواهی پایان کار انواع ساختمان بیشتر برای شما می‌گوییم.

 

چنانچه در صدور گواهی پایان کار ساختمان رعایت برخی تشریفات و نظامات نشده باشد خللی نسبت به رکن های سند رسمی تنظیم وارد نمی نماید گرفتن رشوه برای صدور گواهی پایان کار پاساژ دعوای الزام به صدور پایان کار ساختمانهای احداث شده در زمان پیش از سال ۱۳۵۲ احتیاج به صدور پایان کار ندارد.

تشکیل پرونده برای صدور گواهی پایان کار ساختمان

 

زمانی کار ساختمان به پایان رسید، بایستی مدرک هایی را تهیه کنید و به شهرداری ببرید.

اول از همه بایستی فرم درخواست پایان کار پروانه ساختمان را تهیه و آن را تکمیل کنید.

بعد از آن، اگر ساخت و ساز شما برای نوسازی باشد، بایستی عوارض نوسازی را پرداخت نمایید و رسید آن را هم همراه داشته باشد.

از دیگر مدرک های مورد احتیاج شما سند مالکیت رسمی، درخواست به شهردار برای اخذ دستور، ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه و تعیین زمان برای بازدید کارشناس دفتر فنی است.

البته این را هم به دلیل داشته باشید که کارشناسان دفتر فنی و شهرداری بایستی از ساختمان تمام‌شده شما بازدید کنند، چون به مدرک های بازدید و تایید نظر آنان هم نیاز دارید.

بعد برای صدور گواهی پایان کار انواع ساختمان به این کارها و مدرک هایی احتیاج دارید:

• بازدید کارشناس دفتر فنی شهرداری از جای
• بازدید کارشناس شهرداری از جای و تنظیم گزارش وضع موجود
• همچنین فرم تکمیل‌شده گزارش عملیات روند اجرای ساختمان از جهت مهندس ناظر. راستی، مدرک های شناسایی‌تان را هم همراه داشته باشید.
• تخلیه به خاطر ساخت بنا اعتبار مجوز صادره تا پایان مرحله کار ضروریات قانونی برای صدور پروانه ساختمانی دستورالعمل تفکیک آپارتمان ها

تعیین تخلف ساخت و ساز ساختمان

 

پس از اینکه مدرک های پایان کار را ارائه کردید، بایستی در انتظار نظر کارشناس باشید.

اگر ملک خلافی نداشته باشد، کار بسیاری باقی نمی‌ماند. در این گام، ملک به بخش محاسبات می‌رود که این بخش شامل ارائه رسید عوارض، گزارش ناظر در گام اتمام و برگ اتمام بناست.

برگ اتمام ساختمان دارای پیش‌نویس برگه صدور گواهی پایان کار ساختمان و تأیید رئیس بازرسی است.

ولی اگر ملک دارای تخلف ساختمانی باشد، در کمیسیون داخلی و در کمیسیون ماده ۱۰۰ بررسی می گردد.

در این زمان، از مالک با درخواست کتبی می‌خواهند که ظرف ۱۰ روز در این موضوع توضیح دهد و بعد در رابطه با آن تصمیم می‌گیرند.

بعد از آن، تأیید رئیس بازرسی، معاون شهرسازی و شهرداری صادر و به دبیرخانه شهرداری منطقه تسلیم می گردد.

پیش فروش ساختمان

در این بین، اگر رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ مبنی بر جریمه باشد، به مالک جریمه تعلق می‌گیرد و اگر مالک جریمه را پرداخت کند، عملیات تمدید پروانه ساختمان یا گرفتن گواهی پایان کار ساختمان مالک انجام می گردد.

ولی اگر او جریمه را پرداخت نکند، پرونده به کمیسیون تجدید نظر ماده ۱۰۰ ارجاع و رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر می گردد.

حکم تخریب از جهت شهرداری به مالک ابلاغ می گردد و اگر ظرف ۲ ماه قلع بنا صورت نگیرد، شهرداری دقیقا اقدام و هزینه‌ها را از مالک دریافت خواهد کرد.

مدرک های لازم برای صدور گواهی پایان کار آپارتمان

• اصل و تصویر سند، اصل و تصویر شناسنامه
• رسید پرداخت عوارض نوسازی
• تصویر پایان کار ملک که با حضور مالک یا مالکان یا وکیل قانونی با وکالت‌نامه معتبر می باشد.

 

بعد از آن، مانند مرحله های قبلی، بایستی فرایند تشکیل پرونده، بازدید از جهت شهرداری، طرح تفصیلی و بر و کف، محاسبات و پیش‌نویس و تأییدات رئیس بازرسی فنی، معاون شهرسازی و شهرداری طی شود.

البته بایستی دقت شود که مهلت صدور گواهی پایان کار ساختمان نامحدود می باشد.

پس، در وقت تحویل، اگر دارای اشکال یا مغایرت باشد، به واحد نظارت فنی اعلام می‌شود تا رفع اشکال و بعد صادر شود.

گواهی پایان کار ساختمان چه می باشد؟

 

پروانه ساختمان مجوز درست برای شروع ساخت و ساز می باشد. بعد از به پایان رسیدن عملیات ساختمانی، در صورتی که ساختمان دارای تاییدیه شهرداری بوده باشد، و مواردی همچون خلافی یا بدهی نداشته باشد، شهرداری مدارکی که تحت عنوان پایان کار به مالک می‌دهد. این مدرک تمام شدن عملیات ساختمانی را تایید می نماید.

پس از آنکه احداث ساختمان به پایان برسد٬ مالک بایستی از شهرداری درخواست صدور گواهی پایان کار را بکند.

تا با بازدید شخصی که به وسیله  و کارشناس فنی مشخص می گردد. که قوانین قانونی و فنی درابطه به ساختمان سازی رعایت شده می باشد.

بعد از احراز مطابقت ساختمان با پروانه بنا و نقشه صادر شده به وسیله مامور شهرداری و تایید شدن رعایت مقررات قانونی و فنی مربوطه، شهرداری طی یک فرآیند اداری و فنی، اقدام به صدور پایان کار ساختمان با توجه به شناسنامه فنی ملک می نماید.

نکته هایی بااهمیت درباره گرفتن پایان کار ساختمان

 

گرفتن پایان کار ساختمان پیش نیاز صدور سند برای ساختمان است.

اخذ گواهی پایان کار، مالکین ساختمان یا قائم مقام قانونی یا نماینده قانونی آن ها می باشد.

زمانی که فروشنده یا سازنده ملک به تعهد خود برای گرفتن پایان کار اقدام نکند می شود الزام وی را از دادگاه اخذ نمود.

برای هر نوع عقد رسمی در دفترخانه اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی احتیاج به پایان کار وجود دارد.

هزینه گواهی پایان کار بستگی به مشتری ملک، متراژ زمین، تعداد طبقه ها و … دارد.

هزینه های گرفتن گواهی پایان کار با دارنده سند و مالک می باشد مگر آنکه کسی بنا به علت این تعهدات مالی را پذیرفته باشد.

گواهی پایان کار بایستی دارای درج مشخصات کامل ساختمان شامل از متراژ عرصه، اعیان و طبقات ساختمان با مشاعات و کاربری های اجزای ساختمان و… صادر می گردد.

اجازه صدور سند مالکیت مجزا برای هر کدام از واحد‌های ساخته شده در ساختمان تنها به وسیله گواهی پایان کار وجود دارد.

تا زمانی که ساختمان گواهی پایان کار نداشته باشد انتقال رسمی سند از راه دفتر های اسناد رسمی اجازه پذیر نمی باشد.

دریافت گواهی پایان کار

 

گواهی پایان کار، از با اهمیت ترین مدارک یک ساختمان است که در آن کاربری ملک مشخص می گردد.

اگر ملکی که برای آن گرفتن پایان کار درخواست شده می باشد، دارای خلافی باشد، بر طبق کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، دارای جریمه خواهد شد.

پس از صدور رای از سوی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، مبنی بر جریمه، دو راه وجود دارد. یا مالک جریمۀ تعیین شده را پرداخت می شود که در این شکل گرفتن پایان کار و یا تمدید پروانه ساختمان اجازه پذیر خواهد بود.

یا اینکه صاحب زمین و بنا جریمه را پرداخت نمی کند که در این شکل پرونده ی مذکور به کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰ ارجاع داده می گردد و کمیسیون می تواند رای به تخریب ساختمان را صادر کنید.

مرجع اعتراض به رای قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری و تجدید نظر، دیوان عدالت اداری هست…..

مطالب مرتبط :

اینستاگرام

آپارات

اگر این پست اخذ پایانکار ساختمان براتون مفید بود لطفا به دیگران هم پیج مارو معرفی کنید.