در این مطلب می خواهیم به هزینه ساخت ویلا در کردان ، تهران ، زعفرانیه و… به شکل تخصصی بپردازیم . با سرفصل‌های زیر هزینه‌های ساخت ویلا را مورد بررسی قرار می دهیم. هزینه ساخت ویلا در منطقه ۲۲ ، هزینه ساخت ویلا در کوهک و هزینه ساخت ویلا در آزادشهر هم از همین توضیحات پیروی می کنند تقریبا.
هزینه ساخت ویلا در کردان
- خرید زمین
- اخذ جواز ساخت
- مراحل ساخت
- هزینه‌های ساخت و ساز
- هزینه‌های جانبی
- نکات مهم در ساخت ویلا
- خرید زمین
درصورتی که برای ساخت ویلا در کردان ، زعفرانیه و… زمینی را از گذشته خریداری کرده یا ملک مناسبی برای این مورد دارید، میتوانید این هزینه‌ها را نادیده بگیرید.
برای خریدن زمین در منطقه مورد علاقه خود با توجه به ویلای دلخواه که جنگلی، کوهستانی ،ساحلی یا در نزدیکی شهر محل سکونت ، می شود جستجوی خود را شروع کرد.
قیمت زمین برای ساخت ویلا در شهرهای مختلف خیلی متغییر می باشد. شهرهای شمالی هر یک حتی اگر نزدیکی یکدیگر باشند قیمت‌های خاص خود رادارند.
اگر بودجه‌ای برای ساخت ویلا در نظر دارید بهتر است که ابتدا همه هزینه‌های ساخت را برآورد کرده و قسمتی از بودجه را برای آن اختصاص دهید و بعد اقدام به خرید کلی زمین کنید.
ساخت ویلا اطراف تهران
برای ساختن ویلا در اطراف شهر تهران می شود در منطقه های مختلف لواسان زمین مناسبی را انتخاب کنید.
موردهای زیادی ازجمله سند دار بودن زمین، موقعیت قرارگیری و … در میزان قیمت آن تاثیر گذار است.
برای ساختن ویلا نیاز به زمینی دارید که انتظارات شما را از نظر موقعیت مکانی برآورده کند.
ساخت ویلا در شمال
برای خرید زمین در شمال ایران و یا خرید زمین در استان مازندران نیز انتخاب‌های فراوانی خواهید داشت.
لازم به ذکر است که زمین‌های شهرکی اکثرا در منطقه های شمالی گران‌تر از بقیه ملک‌ها هستند.
حتماً پیش از انجام هر معامله‌ای از امکان ساخت ویلا، صدور مجوز و کاربری زمین مذکور با استعلام از شهرداری اطمینان حاصل کنید.
بسیاری از زمین‌هایی که در منطقه های ساحلی ، جنگلی یا کوهستانی برای ساخت و ساز به فروش می‌رسند،از سوی جنگلبانی، محیط زیست یا بخشداری منطقه تأییدیه ساخت نمی‌گیرند. بعضی منطقه ها هم جزو منطقه حفاظت‌شده می باشند که ساخت ویلا در آن غیرقانونی می باشد.
با مراجعه کردن به شهرداری منطقه می شود از سلامت زمین برای ساخت و ساز مطمئن شد. انشعابات آب،برق، گاز و تلفن نیز از یکی دیگر از موردهای مهمی است که باید مدنظر قرار دهید.
بهتر است زمینی را برای ساختن ویلا خریداری کنید که سند دار باشد یا امکان دریافت سند برای آن وجود داشته باشد.
اخذ جواز ساخت
گام بعدی برای ساخت ویلا اخذ جواز از شهرداری برای مجوز ساخت و ساز است. این گام خود دارای مرحله ها و هزینه‌های جانبی می باشد.
البته برای بعضی شهرها این موارد متغییر و کمتر خواهد بود. مشکل و نقص دیگر در این رابطه مراجعه و پیگیری‌های زیاد به سازمان‌های مربوطه است.
برای حل این مشکل می شود زمین مجوز دار خریده یا شخصی از افراد مطمئن محلی را به نیابت از خود برای اخذ مجوز استخدام کنید.
ضمناً در این مرحله ها باید برای زمین خود نقشه‌ای به وسیله مهندسین تهیه گردد و برای دریافت جواز به شهرداری ارائه دهید.
هزینه‌هایی که در این گام باید بپردازید شامل پرداخت عوارض نوسازی ، تهیه نقشه رسمی، مالیات و… که با توجه به موقعیت زمین و ناحیه شهرداری تعیین می‌گردد.
گام های ساخت
پیش از تعیین هزینه‌های ساخت ویلا بهتر است با مراحل ساخت و ساز آشنا شوید. بعد از اخذ جواز عملیات ساخت و ساز شروع می‌شود:
سفت‌کاری: اعم از خاک‌برداری – فونداسیون ، اسکلت ، دیوارچینی و تعبیه قسمت‌های فلزی همانند درب و پنجره می‌شود.
نازک‌کاری: همه ی فعالیت‌های طراحی داخلی بعد از دیوارچینی تا اخر نصب کابینت.
تأسیسات برقی: لوله‌کشی و داکت گذاری تا نصب کامل کلید و پریز ، چراغ ، آیفون ، دتکتورها و تابلوهای برق است.
تأسیسات مکانیکی : شروع لوله‌کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر – اسپیلت – رادیاتور – آبگرمکن است.
هزینه‌های ساخت و ساز ویلا
برای ساخت ویلا از اول تا اخر با مصالح وتجهیزات رایج برای هر مترمربع در شهرها و استان های مختلف قیمت های متفاوتی را میتواند داشته باشد که با توجه به نوسانات قیمت ها کارشناسان شرکت فنی مهندسی آموت ارائه مبلغ دقیقی نمی توانند داشته باشند وبا توجه به تاریخ مورد نظر مبلغ برآورد می شد.
برای براورد قیمت میتوانید در ساعات اداری با تلفن های ثابت دفتر تماس حاصل فرمایید :
۰۲۱۴۴۷۳۹۱۲۴
۰۲۱۴۴۷۲۵۶۶۰
قیمت ساخت ویلا در کردان ، هشتگرد زعفرانیه و … بر اساس هر مترمربع از سازه تعیین شده و در شهرهای مختلف با توجه به تازه‌ترین تغییرات در بازار مصالح برآورد می گردد.
هزینه‌های جانبی
برای ساختن ویلا در کردان طرح‌ها و نقشه‌ها و دیزاین های مختلفی را می شود انتخاب کرد که به نسبت هر انتخاب هزینه‌ها بیشتر می گردد .
در شهرهای شمالی به خاطر موقعیت اقلیم سقف هاباید به شکل شیروانی ساخته شوند. هزینه میانگین ساخت و اجرای هر مترمربع از سقف شیروانی حدود ۸۰۰٫۰۰۰ تومان درسال ۹۸ میباشد.برای قیمت لحظه ای لطفا تماس بگیرید
چنانچه تمایل به ساخت استخر لاکچری و با کیفیت در حیاط ویلای خوددارید ، این هزینه را هم به لیست هزینه های خود باید اضافه کنید.
برای محاسبه قیمت ساخت ویلای دوبلکس متراژ کل بنا را در متوسط قیمت منطقه ضرب کنید و عدد نهایی را می‌توان به دست آورد.
کف‌پوش‌های پارکت یا لمینیت برای طراحی داخلی ویلا هم باید جز هزینه های طراحی و ساخت باید لحاظ شود.
طراحی اتاق‌خواب‌های master یعنی افزایش تعداد سرویس‌های بهداشتی و متعلقات آن، پس در انتخاب آن‌ها دقت کنید.
در گام گرفتن مجوز چنانچه زمین خریداری شده مجوز انشعابات آب، برق، گاز و .. را نداشته باشد باید هزینه برقراری انشعابات، اخذ مجوز، نصب کنتور و شبکه داخلی را هم باید بپردازید.
هزینه تأسیسات اعم از خرید و نصب کولر، پکیج شوفاژ و آبگرمکن و لوله‌کشی شوفاژ و رادیاتور شوفاژ را با توجه به مساحت ویلا ونوع سیستمی که انتخاب می‌کنید متغییر می باشد.
هزینه کابینت آشپزخانه هم با توجه زمان و نوسانات قیمت هم متغییر است.
هزینه رنگ‌آمیزی داخل و بیرون ویلا هم از دیگر هزینه‌های جزئی ساخت ویلا است.
هزینه خرید و نصب حفاظ و سازه‌های فلزی برای جلوگیری از دزدی و حفظ امنیت ویلا.
محوطه‌سازی باغچه و فضای سبز حیاط در شکل تمایل هم از دیگر هزینه‌های ساخت ویلا است.
اکثرا وجود شومینه در ویلاها امری طبیعی است البته به جز ویلاهای جنوبی کشور، پس در فهرست هزینه‌ها می شود ساخت شومینه را هم اضافه نمود.
نمونه طراحی ویلای مدرن را در این لینک ببینید
نکات بسیار مهم در ساخت ویلا
برای ساخت ویلا لازم است که پیش از هر اقدامی برنامه‌ریزی صحیحی از همه گام ها کار و برآورد درستی از هزینه داشته باشید.
پیش از هرکاری تجسم کنید که انتها دوست دارید ویلایتان چه شکلی باشد. می شود با جستجوی ساده‌ای در اینترنت و مجلات معماری ایده هایخود را ثبت کنید و بامشورت با گروه ظفر به طرح مورد نظر خود برسید.
تلفن تماس
۰۲۱۴۴۷۳۹۱۲۴
۰۲۱۴۴۷۲۵۶۶۰
در موقع طراحی نقشه انتخاب‌های نهایی خود را درآن اعمال کنید تا بتوانید برآورد درستی از هزینه‌ها داشته باشید.
بهتر است طرح نهایی را با چند مشاور و کارشناس ماهر دیگر نیز در میان بگذارید و بهترین ایده ممکن را پیاده‌سازی نمود.
برای اجرای عملیات ساختن ویلا فقط به یک پیمانکار اکتفا نکنید و از چند پیمانکار با اعتبار و معمار ماهر برای قیمت استعلام کنید.
قرارداد ساخت ویلا را به شکل جزئی و برای همه قسمت‌هایی که باید ساخته شوند تنظیم کنید.
چنانچه همه عملیات صفرتا صد کار تا موقع سکونت را به یک پیمانکار واسپاری می‌کنید کوچک‌ترین جزئیات را در قرارداد قید کنید.
این جزئیات شامل :
تعداد سرویس‌های بهداشتی و انواع مختلف آن‌ها (حتی نوع شیرآلات)
تعداد کابینت‌ها و جنس آن
سیستم گرمایش و سرمایش و…
تمام در تعیین قیمت نهایی خیلی است و اگر در قرارداد ذکر شود پیمانکار باید به اجرای آن است.
شما میتوانید برای گرفتن اطلاعات بیشتر با تلفن های ثابت شرکت فنی و مهندسی آموت تماس گرفته و وقت مشاوره دریافت کنید.
تلفن تماس :
۰۲۱۴۴۷۳۹۱۲۴
۰۲۱۴۴۷۲۵۶۶۰
حتماً سازه خود را پیش از آغاز عملیات بیمه کنید تا در شکل هرگونه سانحه چه برای کارگران و چه در مورد خود سازه خسارتی متوجه شما نشود .
با تحقیق در مورد سازه‌های اطراف و استحکام آن‌ها اسکلت آن را از نوع بتنی یا فلزی انتخاب کنید.
ساخت ویلا اکثرا در مکان هایی که دارای آب‌وهوا وجاذبه‌های طبیعی منحصربه‌فرد انجام می گردد. پس با مقدار پنجره‌های مکفی از این جاذبه‌ها همه استفاده را ببرید.
تعداد اتاق‌خواب ها و فضای داخلی را با توجه به میزان افراد خانواده و نیازهای خود طراحی کرده تا در هزینه صرفه‌جویی شود.
بهتر است حداقل ۱۰ درصد از هزینه کل پروژه را به شکل بودجه اضطراری یا کمکی برای روز مبادا پس‌انداز کنید.
ساخت ویلای دلخواه ازجمله موردهایی است که خیلی از افراد برای آن در ذهن خود رؤیاپردازی می‌کنند.
همیشه امکان خرید ویلا به شکل آماده هست! ولی زمانی ویلایی را با مشخصات و سلیقه خود طراحی می‌کنید نتیجه لذت‌بخش‌تر و زیباتر خواهد بود.
برای برآورده هزینه‌های ساخت ویلا باید موردهای مهمی را بررسی کنیم.
شامل:
- زمین
- نقشه
- اخذ مجوزهای لازم
- انشعابات آب، برق و گاز
- نوع سازه
- هزینه مراحل مختلف ساخت‌وساز و…
برای گرفتن نتیجه بهتر بعد از خرید زمین توصیه می‌شود همه آنچه از یک ویلا در ذهن دارید را روی کاغذ به طور کامل طراحی کنید.
با این کار برآورد کلی هزینه‌ها راحت‌تر خواهدشد . بهتر است بدانید که پروژه ساخت ویلا ممکن است خیلی زمان‌بر باشد و ممکن است در زمان اجرای آن با توجه به وضع اقتصادی کشور تغییرات گوناگون قیمتی در حوزه‌های مختلف داشته باشید.
برای مشاهده نمونه کار های شرکت فنی و مهندسی آموت اینجا کلیک کنید، همچنین جهت مشاوره تلفنی و رزرو وقت مشاوره با شماره تلفن ۰۲۱۴۴۷۳۹۱۲۴ تماس حاصل فرمایید
مطالب مرتبط :
سازه بتنی | اجرای سازه بتنی در غرب تهران | ستون بتنی
ساخت انیمیشن Lumion | خدمات طراحی ساختمان
پایان کار | ثبت پایان کار ساختمان | پایان کار ساختمان | از پایان کار تا سند
بیمه ساختمان | بیمه ساختمانی | دلایل بیمه گرفتن