عنوان ها :
اخذ عدم خلاف ساختمانی
گام های اخذ عدم خلافی ساختمان به مدتی ربط دارد که هنوز عملیات ساختمان به پایان نرسیده باشد.
این گام ها به درخواست سازنده یا مالک صادر می گردد که گام های ساخت ساختمان را تا زمان تقاضا مورد تایید قرار می دهد.
این شکل مجوز تمامی گام های ساخت و ساز را بر طبق قوانین شهرداری زیر نظر بررسی قرار می دهد.
به شکل دیگر می توانیم گرفتن گواهی عدم خلاف را مشروط به رعایت قوانین و قوانین شهرداری همچنین اصول فنی مطرح شده در قسمت های مقررات ملی ساختمان است.
این گواهی را وقتی صادر می کنند که اجازه صدور گواهی پایان کار وجود نداشته باشد.
یکی از مواردی که در ارتباط با گرفتن خلافی ساختمان وجود دارد گرفتن تسهیلات بانکی است.
در مدت ارائه‌ی وام های بانکی به وسیله بانک ها سازندگان بایستی گواهی عدم خلافی را ارائه کنند.
اکثرا در زمان پیش فروش که اجازه ارائه‌ی گواهی ساخت وجود ندارد باید این گواهی ارائه شود.
اشخاصی که به عنوان خریدار ساختمان های در حال ساخت که تا به حال از روند اجرایی آن باخبر نیستند و یا از کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان اطلاعی ندارند با استفاده از این گواهی نسبت به رعایت قوانین شهرداری و نکات فنی مطمئن می کند.
در ارتباط با گرفتن گواهی پایان کار و گواهی عدم خلاف در مقدار پیشرفت فیزیکی ساختمان است.
همان طور که باخبر هستید در میانه ساخت و ساز این امکان وجود ندارد که گواهی پایان کار اخذ شود پس افراد باید نسبت به اخذ گواهی دریافت عدم خلافی اقدام کنند.
در صورتی که خلافی و بی قانونی وجود داشته باشد پرونده به ماده ۱۰۰ فرستاده می شود.
گام های گرفتن عدم خلافی ساختمان
گام های گرفتن عدم خلافی ساختمانگواهی عدم خلاف
در ادامه مطلب گام های گرفتن عدم خلافی ساختمان باید گفته شود که این گواهی زیر شرایط و با گرفتن گام های مخصوصی صادر می گردد که به توضیح زیر است:
۱-مراجعه حضوری مهندس ناظر در دفتر خدمات الکترونیک و ارائه دادن گزارش کتبی اجرای فونداسیون.
۲-مراجعه حضوری مالک یا وکیل او (با در داشتن وکالت محضری) با در دست داشتن اصل سند و پروانه ساخت به دفتر خدمات الکترونیک و تقاضای کتبی گواهی عدم خلاف.
۳-تعیین کردن تاریخ و بازدید مأمور دفتر از ملک و گزارش کتبی.
۴-ثبت کردن مراتب در پرونده و صدور و تسلیم گواهی عدم خلاف به مالک.
درخواست دادن گواهی عدم خلافی در هر گامی از اجرای عملیات ساختمانی تا همه سفت کاری و حتی در مدت اجرای نازک کاری نیز نیاز به گزارش کتبی مهندس ناظر و بقیه اقدامات به شرح فوق است.
نخستین گواهینامه عدم خلاف اکثرا پس از اجرای فوندانسیون به شکل زیر انجام می گیرد :
با گذراندن گام های گرفتن عدم خلافی ساختمان این امکان را خواهید داشت که در هر گامی از ساخت امکان انتقال قطعی و فروش بخش یا شش دانگ را به شکل مشاع به شخصی دیگر داشته باشید.
لازم است برای این مورد نیز گامی را مثل تنظیم مبایعه نامه همراه با کد رهگیری و همچنین به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و فرم دارایی را دریافت کنید.
مدارک مورد نیاز جهت طی مراحل اخذ عدم خلافی ساختمان
اخذ عدم خلافی
ارائه دادن گزارش گام به گام مهندس ناظر:
مهندس ناظر چگونگی اجرای عملیات ساختن ساختمان را به شکل گزارش مرحله‌ای ارائه می کند.
این گزارشات اکثرا پس از هر بازدیدی که از کارگاه ساختمانی انجام می پذیرد، تهیه میشود.
در این گزارش‌ها خلاف یا عدم خلاف انجام می گیرد، که به وسیله ناظر قید می‌گردد.
ارائه دادن تاییدیه استفاده از بتن استاندارد برای گام فونداسیون و سقف‌ها:
یکی از موارد خیلی مهم تعیین کیفیت مصالح به کار رفته در ساختمان، به خصوص در سازه آن خیلی حائز اهمیت است.
یکی از مصالح مورد توجه در این زمینه بتن می باشد. با توجه به اهمیت این مسئله یکی از تعهدات ناظران گرفتن تاییدیه بتن آماده از شوی مجری پروژه و کنترل آن در راستای انطباق مشخصات بتن با نقشه‌های سازه‌ای موجود است.
ضوابط شهرداری برای بتن آماده دستورالعمل‌های ویژه‌ای را تعریف کرده است.
در گامه سفت کاری به دنبال گزارش ناظر، نتیجه های آزمایشگاه ارائه شود:
برای اطمینان از رعایت استانداردهای قوانین شهرداری در بتن به کار رفته در ساختمان ، زمان عملیات اجرایی و بتن‌ریزی نمونه‌هایی از آن انتخاب شده و مورد آزمایش قرار می‌گیرد.
نتیجه هایی که برای این آزمایش‌ها پس از بررسی به وسیله ناظر جهت عدم پذیرش یا پذیرش و انطباق با مشخصات بتن تایید شده، این لمور برای درج در پرونده ساختمان ارسال خواهد شد. در حال حاضر کمتر پروژه ساخت و سازی است (فارغ از هر نوع سازه‌ای) که در آن بتن به کار نرفته باشد.
پرداخت عوارض نوسازی:
گرفتن گواهی ذکر شده مربوط به تسویه تمام با شهرداری و همینطور پرداخت عوارض نوسازی خواهد بود
گام های اخذ عدم خلافی ساختمان که به وسیله مالک انجام می گیرد
گام های گرفتن عدم خلافی ساختمان
مدارک مورد نیاز:
- اصل و رونوشت سند بسیار رسمی یا پروانه و پایانکار صادره
- فرم تکمیل شده درخواست صدور گواهی عدم خلاف
- اصل و رونوشت شناسنامه و کارت ملی مالک یا وکیل قانونی ( در صورت وجود )
خلاصه انجام کار
دریافت کردن فیش بازدید و پرداخت وجه آن به بانک و ارائه فیش به متصدی مربوطه و اخذ نوبت
بازدید از ملک و ترسیم کروکی و تهیه کردن گزارش و ارائه گزارش بازدید به وسیله مأمور بازدید
ارسال پرونده به طرح تفصیلی و بررسی پرونده به نحو کاربری و بروکف
ارسال پرونده به واحد تعیین خلاف جهت بررسی تخلفات احتمالی و گرفتن برگ گزارش مهندس ناظر جهت املاک دارای پروانه و فاقد پایانکار
اگر پرونده دارای خلاف باشد
- ارسال کردن پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰
- صدور رأی کمیسیون ماده ۱۰۰
- اجرای حکم کمیسیون ماده ۱۰۰
- ارسال پرونده به واحد محاسبه عوارض
- محاسبه عوارض صدور گواهی و ارسال پرونده به واحد نوسازی جهت گرفتن عوارض نوسازی
- صدور فیش های مربوطه و پرداخت آن به وسیله مالک و ارائه دادن فیش های مربوطه به واحد محاسبه عوارض
- تهیه کردن پیش نویس گواهی و تأیید و صدور آن به وسیله مسئولین مربوطه
در صورتی که پرونده بدون خلاف باشد
- ارسال کردن پرونده به واحد محاسبه عوارض
- محاسبه عوارض صدور گواهی و ارسال پرونده به واحد نوسازی جهت گرفتن عوارض نوسازی
- صدور فیش های مربوطه و پرداخت آن به وسیله مالک و ارائه فیش های مربوطه به واحد محاسبه عوارض
- تهیه پیش نویس گواهی و تأیید و صدور آن به وسیله مسئولین مربوطه
ما را در شبکه‌های اجتماعی نیز دنبال کنید
مطالب مرتبط :
سازه بتنی | اجرای سازه بتنی در غرب تهران | ستون بتنی
پایان کار | ثبت پایان کار ساختمان | پایان کار ساختمان | از پایان کار تا سند
بیمه ساختمان | بیمه ساختمانی | دلایل بیمه گرفتن
ساخت انیمیشن Lumion | خدمات طراحی ساختمان